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抛开土地财政 地方经济的风险平衡点在哪儿

时间:2018-8-2 9:59:41来源:本站 作者:admin 点击:87次
前几天杭州市政府规定,自5月23日起,如果商品房实际成交价低于备案价的15%以上,将通过技术手段限制网签,此举被市场解读为房价的“限降令”。由于C4区地处一线江景的临江地块,又是中轴线的重要位置,地理位置太重要和敏感,规划局一直不敢批。前几天杭州市政

前几天杭州市政府规定,自5月23日起,如果商品房实际成交价低于备案价的15%以上,将通过技术手段限制网签,此举被市场解读为房价的“限降令”。

    由于C4区地处一线江景的临江地块,又是中轴线的重要位置,地理位置太重要和敏感,规划局一直不敢批。

    前几天杭州市政府规定,自5月23日起,如果商品房实际成交价低于备案价的15%以上,将通过技术手段限制网签,此举被市场解读为房价的“限降令”。

        事实上,随着近年来融资平台的飞速发债,作为评级机构,要对平台公司发债进行评级,已不得不先对其所在的地方政府评级,因此,上述法规的限制,也是评级机构未公开地方政府评级结果的原因之一。

    杭州的“限降令”引起很多争议,舆论质疑行政又在干预市场,在搞价格管制。我的兴趣并不在是否是“价格管制”上,我感兴趣的在于:杭州为什么把降价15%作为一条红线?为什么不是10%,抑或20%?

        而因向金融投资板块转型而真正获得转型红利的是泛海控股。

    过了两天,有两则上市公司的公告引起了市场关注。两则公告都是源于上市公司募集资金的补充说明,一则公告来自贵州龙头房地产公司中天城投。该公司在其5月23日的非公开发行事项公告中称:当(贵阳国际金融中心一期商务区)项目销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为10.83%,仍可实现盈利。当项目销售均价下降32.93%时,项目仍能实现盈亏平衡。

    相反,随着转型升级深入,经济发展正呈现出一些新的亮点。

    另一则公告则来自莱茵置业。该公司在5月19日发布的非公开发行事项公告中,分别对旗下两个住宅项目“枫郡”和“莱茵知己”的盈亏平衡进行了测算,测算数据显示,当销售均价下降15%时,两个项目均可实现盈利;当下降23.22%时,枫郡项目将达到盈亏平衡,而莱茵知己的盈亏平衡则在下降18.44%时触发。

    具体采取重点发展城市群体系、放开对大城市的限制、因地制宜区别发展小城镇、构建多尺度的多中心以及促进城市空间和功能体系的网络化等措施。

    此类公告性质的盈亏测算与实际情况肯定有一定差别,但作为一个参照,这些数据从一个侧面透露了地产公司的承压能力。虽然看似有些巧合,但是否可以这样理解:降价15%,对于单个地产项目以及对于地产行业来说,都可能是对于系统风险的警示?

    【热点新闻:双困户贷款保障房 首付只需50%】    该区明年将实施苍山路北延等一批道路建设工程,续建集庆门大街西延工程,同时重点实施公共停车场等配套设施建设,基本完成与青奥会有关的配套项目和大型公共设施。

    银行业曾进行过系统风险的压力测试,但是地产行业,尤其是地方经济,系统风险的压力测试还没见到。地方政府对于地产的承压能力,以及由此对于当地经济造成的可能影响,很难说有个宏观的把握。

    鉴于我们研究的转型升级主要是指要素驱动向创新驱动的转型,选择的样本主要是中国的一、二、三线城市。

    针对此轮地产调整,许多观点主张政府不要过度干预,对降价放宽容忍度。个人认为,这种想法有点过于天真了。且不说地产对于地方经济的重要性,即便地方政府大幅提高对房价下降的容忍度,假如没有地产对于当地经济所带来系统性风险的测算,这样的容忍度完全就是在拍脑袋决策。

    按照《2015年政府工作报告》和《国务院批转发展改革委关于2015年深化经济体制改革重点工作意见的通知》的要求,2015年要力争全面完成营改增,将营改增范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等领域。

    假如暂时抛开土地财政的因素,我们会发觉,地方政府目前对于地产危局的忧心忡忡,更多是担心会引发连锁性的经济动荡。坦率来说,很多地方经济,除了地产以及围绕地产形成的上下游产业链,还真没有其他推动经济增长的支柱产业。在这种局面下,稳定地产也就是稳定地方经济,也就成为地方政府别无选择的选择。

        据了解,旅游团队电子行程管理系统是针对当前旅游团队接待过程中存在的问题,通过借助现代信息技术,对旅游团队运行全要素、全过程的实时监控和管理,切实保障游客权益和旅游服务质量,有效提升海南旅游监管服务水平,促进海南成为安全、诚信、可靠的旅游目的地。

    上面两则公告所测算的盈亏平衡点,真的预示了房价的降价空间吗?对于单个公司和单个项目来说,这种空间恐怕是真实的,但是之于地方的一个产业以及整体的地方经济来说,这种空间很可能并不存在。道理很简单,真正可怕的并不是单个项目和企业垮掉,而是些微风吹草动有可能引来的一发不可收拾。

(责任编辑:admin)

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