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115家披露三季报 上市房企今年业绩喜大于忧

时间:2018-8-2 10:00:47来源:本站 作者:admin 点击:74次
截至10月底,据Wind数据统计显示,有115家上市房地产企业披露三季报,其中有四成房企前三季度营业收入出现同比下降,有16家房企出现亏损,在前三季实现盈利的房企中,有14家实现同比扭亏。但是,随着今去年四季度,特别是今年3·30新政以来,一、二线城

截至10月底,据Wind数据统计显示,有115家上市房地产企业披露三季报,其中有四成房企前三季度营业收入出现同比下降,有16家房企出现亏损,在前三季实现盈利的房企中,有14家实现同比扭亏。

    但是,随着今去年四季度,特别是今年3·30新政以来,一、二线城市楼市销售热度不断提升,开发商开始在这些城市补库存,土地市场三季度开始复苏。

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        2012年初,央行表示将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出满足首次购房家庭的贷款需求,此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

    截至10月底,据Wind数据统计显示,有115家上市房地产企业披露三季报,其中有四成房企前三季度营业收入出现同比下降,有16家房企出现亏损,在前三季实现盈利的房企中,有14家实现同比扭亏。业内人士认为,在国家严厉楼市的调控下,四成企业业绩下滑和亏损应该在预期之中。虽然今年业绩喜大于忧,但是,明年不少企业的压力将加大,要尽快找出原因,对症下药。

    有人也将房地产称为在新型城镇化过程中受益的“五朵金花”之一。

    优势房企,手中“余粮”较多

    另一方面,一系列稳贸易措施及一带一路战略为出口增长提供了推动力:一季度,我国对巴基斯坦、孟加拉国、埃及、印度和俄罗斯等出口分别增长26.4%、16.6%、6.3%、6.1%和6.2%;对欧盟、美国、东盟等传统主要贸易伙伴国出口均出现不同程度下降,累计同比分别下降1.4%、3.4%和8.5%。

    数据显示,从净利润指标看,115家上市房企中,共有16家前三季出现亏损;另外,在前三季实现盈利的房企中,有14家“扭亏为盈”。其中,海德股份(000567,股吧)、荣安地产(000517,股吧)、粤泰股份前三季度净利润同比增幅较大,分别达33倍、22倍、12倍。

        冠豪高新1996年至今由国家税务总局、中国印钞造币总公司选定为增值税专用发票专用无碳复写纸惟一供应产品。

    值得一提的是,115家上市房企中,有113家披露三季度末预收账款。其中,三季度末预收账款同比出现下降的有55家,同比出现上升的则有58家。具体而言,万科A、保利地产(600048,股吧)、绿地控股(600606,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)三季度末的预收账款均超过1360亿元,而三季度末预收账款低于1亿元的上市房企,则有16家。

        例如,在票价方面,南海的部分途经禅桂中心区的公交黄巴,与禅城公交仍存在票价上的不统一;在站场方面,本报也曾多次报道过,部分南海的公交线路无法在禅城找到站场停车,而禅城公交线路进南海站场也曾遭拒。

    一般而言,预收账款越高,意味着上市房企手中“余粮”越多。业内人士认为,预收账款同比出现下降的房企,说明销售阻力越来越大,这一指标和统计局公布的销售数据同步,即销售增速越来越慢。以前楼市分化不明显,现在越来越显著,房企洗牌越来越近了。经过分化之后,房地产市场集中度提升会越来越明显,业绩不好的房企卖项目、卖土地,进而被兼并,这种现象可能会成为主流。

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    问题企业,交房结转业绩下滑

        以资助中西部和农村地区等无利可图的邮政服务为名,国家邮政局和财政部打算向快递企业收份子钱,最终可能向快递消费者转嫁每年至少10亿元的额外收费。

    在业绩预计下滑和亏损的上市房企中,交房项目结转收入的减少为主要原因。例如广宇集团(002133,股吧),其预计2017年1-9月归属于上市公司股东的净利润为6000万元至13000万元,同比下降幅度区间为62.55%-18.86%。广宇集团公布的2017年三季报显示,业绩变动的原因为2017年1-9月,公司下属房产项目预计交房产生的营业收入低于上年同期所致。除广宇集团外,深深房A、京汉股份、京投发展等前三季度预计业绩下滑或亏损的主要原因也与 “交房项目结转收入减少”所挂钩。

        全国政协委员、中海地产[简介 最新动态]董事局主席孔庆平对媒体称,国五条及细则出台后,房价有望趋于平稳。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,房企结转项目的减少实则与其在投资端面临的压力有关。部分房企在销售业绩资金回笼较为困难的情况下,其新项目的投资节奏也会随之放缓,从而影响到结转的项目。

         在北京,一家地产私募基金公司内部人士告诉记者,今年公司希望与大型机构联手,以纯股权的模式投资到项目中。

    除受到结转项目减少的影响,因借款增加而导致利息支出增加,是房企预计业绩下滑或亏损的另一重要原因。华融信托研究员袁吉伟认为,房地产行业的资金来源情况有一定变化,来源于资本市场的债券、股权融资大幅下滑,而房地产开发贷、房地产信托融资在上半年增速较快,融资成本上升趋势明显。

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 10:00:47发表

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